这位记者的记者张夏 在上海，李（Li）独自一人，没有孩子，已经有了将近80年的历史，他对“ Xinxiang”特殊服务的信心“只安装了一所房子”。 100年后，该物业被交付给照顾她的侄子。它的宁静归因于金融体系的破坏：房地产房地产注册系统。该系统的实施为具有类似LI的情况的人们提供了一种新的方式，可以“使用房屋来支持老年人的关注”。 目前，我国的住房资产占国内资产总资产的一半以上。这应该是解决养老基金问题的重要资源。但是，“基于住房的养老金”（例如反向抵押贷款）的传统财务模型已经不足了很多年，因为五月人民一直关心失去对房地产和金融机构的控制，并担心遇到的风险住房价格波动。 由于北京，上海，广州，Xiamen和其他地方正在连续实施飞行员项目，以供房地产记录，因此这种困境现在已经破坏了。作为专业管理员，信托公司通过创新的房地产信托模型将可持续养老金现金流中的“房地产”转变为“房地产”。这不仅成为为养老金财务撰写“伟大文章”的重要一章，而且还保护了“成千上万的家庭养老金”的期望。 系统打破冰 基于住房的养老金 在加速的人群的背景下，对老年人的护理需求正在迫在眉睫。将固定资产保留在房地产中，但是相对不足的流动性资金是许多居民面临的常见养老金困境。养老基金的房地产以及如何激活“开源”已成为一个紧迫的问题。 实际上，金融机构有多年来，积极探索“住房房屋”。但是，传统模型有许多障碍。金融产品，例如“反向抵押”，要求老年人抵押其资产以换取养老金，而金融机构则获得了在老年人死后摆脱抵押财产的权利。这个过程似乎简单而直接，但忽略了对养老金融资有关风险的供求方面的担忧。在需求方面，这与我们家庭家庭的传统概念相抵触，即“保留家庭的家和传播”，老年人担心抵押后失去对财产的控制权。在供应方面，金融机构担心它们有可能在房价中发生波动。当然，双重困境的结果是，这种产品总是很难形成规模经济。 这种困境正在随着政治和机构创新而发生变化。中央金融工作会议Erence于2023年10月底举行，重点介绍了“五种主要文章”，例如养老金融资。 2025年1月，中国共产党和国务院中央委员会发表了“对老年护理服务改革和发展的意见”，强调了“对老年人护理服务的信托业务的扩展”。这些更高级别的设计为LREAL房地产信托提供了启示。 当地的试点项目迅速实施。在2024年底，北京通过在全国范围内启动一项房地产信托记录试点计划开始了这项计划。它的中心创新是创建“非移民”机制，以便没有实际交易的房屋“安装”房屋。您可以通过标记“可信赖的财产”和附上的产品名称来做到这一点。信托公司将根据协议管理和运营。在一开始2025年4月，实施了北京的试点案件“双重一级”。同年5月，上海迅速加入了飞行员营。最近，广州和千山努力促进局势，并希望有更多的人意识到他们渴望“使用住房来支持老年人”。 注册系统是核心机制，以确保信任功能的性能，例如资产的分离，遗产的规划和继承。在系统打破冰块之前，缺乏特殊信托房地产房地产系统，因此房地产信托公司通过建立复杂的结构（例如SPV（特殊目的公司））。 这种房地产信托注册系统的创新性质是加热砖块和冷镶嵌。 Aijian Trust的总经理Wu Chun告诉《每日证券记者》：“首先，通过法律法律确认来实现风险隔离。因此，FI公关资产独立于根据法律的各方的资产，避免出外债的风险，避免内部家庭纠纷。通过对专业资产的运营和管理。确切地说，继承财富的意愿是完成代际转让，并完成了代际转移，并完成了遗嘱的生活质量。 金沙大学财政研究与法律研究中心的研究人员Xing Cheng认为，根据房地产信托模型，可以建立多个受益人或有条件的分配条款，以使资产的遗产更加灵活。同时，可以通过监督系统和常规传播机制更好地保护老年人和其他团体的权利和利益。 灵活的受托人协议允许静态房地产成为连续稳定的笔Sion现金流确实实现了人们在“住房养老金”中生计的价值。 创新在多个位置蓬勃发展 对老年人的传统关怀并不是唯一帮助人们生计的事情。 在促进房地产信托的房地产登记飞行员登记的几个月后，五个代表性案件被实施。从第一批北京试点项目到上海和广州的实际考试，这些案件提供了创新的解决方案，以解决养老金安全问题和财富继承在信心的框架内“风险隔离，专业管理，灵活的遗产”D描绘了一个为人民政治家服务的可信系统的创新途径。 在这些情况下，客户处于多种情况下，并且有不同的要求，但是所有的都面临着相似的遗产结构困境，拥有足够的房地产，但是足够的现金流以满足养老金需求。-没有人。 中国对外贸易信托基金（以下称为“外交贸易信托”）的外交贸易信托项目的主任是典型的家庭夫妇“ 422”。顶部有四个老年人，顶部有两个孩子。我想通过仓库的财产来实现它。多种用途； Tian先生，Guotou Taikang Trust Co.，Ltd。是第一个项目的董事（以下简称“吉普Taikang Trust”），并希望通过房地产为自闭症儿子建立生命保证。你是一个离婚的老年人，他独自生活，独自生活，在疯狂之后，他担心财产的安全和继承，唯一的人以他的名字。上海国际信托公司有限公司（以下简称“上海信托”）希望将商业和现金资产整合在一起，并考虑到母亲的养老金需求以及对孩子财富的继承。 Guangzhou Yuecai Trust Co.，Ltd. Zhang（以下简称“ Yuan Cai Trust”）希望使用房地产来提出家庭财产管理和继承权，养老金的安全，有益的公共福利组织的要求。 他们的需求基于传统的养老金，是否有自己的需求，无论是继承机构规则。 记者调查并发现，在这些情况下，信托公司主要扮演三键角色：资产管理员，风险隔离和候选人履行执行者，更好地保护了受益人的权利和利益。 作为资产经理，Ayeian Trust继续运营Lee的租赁财产，以保证稳定的REntal到达。上海的信托优化了董事的资产，因此商业公寓和现金收入的租金补充了现金收入。广东金融信托基金会管理张的房地产和现金，以满足他的多样化需求。作为风险隔离主义者，通过房地产信托中的财产注册，房地产在所有情况下都是“信托货物”。以“生产”为基础，它与行政人员的董事和其他资产无关，即使面临债务签发，也可以受到法律的保护。根据《信托法》第16条，这是一种明确的做法。作为有抱负的Albacea，信托协议以精确的方式阻止了董事的要求：李先生的房地产由他的侄子继承，而在上海信托基金中，董事的资产被用来继承与母亲的养老金同意的孩子。继承争端，家庭变化或其他因素不会阻碍这些安排。 不同的当地案件遵循基本的PRIN信任的密码，但也显示出独特的创新特征。这些创新并没有故意寻求差异，而是准确地解决了几个家庭的“个性化问题”。例如，Guotou Taikang的信任案将创新与故意监护系统确定的思想结合起来，为自闭症患者建立生命周期安全系统。外贸信托项目展示了信任多个目标的能力，例如养老金，教育和公共福利。上海信托基金正在以创新的方式使用“房地产收入 +现金”组合模型。这符合中间级家庭的各种需求。 这些案件的实践不仅可以解决家庭的实际困难，而且还证实了置信体系在人们的生计领域的责任。从社会的角度来看，他们在人口老龄化的背景下对中心命题做出了回应：如何激活Real在家庭财富中占据关键地位并关注养老金的遗产。从行业的角度来看，它们提供了C Routelara来改变受信任的公司。所有这些案例都进入受信任服务的类别，并不意味着资金和贷款，而是证明了“金融中介”公司对“服务中介机构”的转型。 党委员会秘书兼上海信托基金会的总经理陈bin有望看到更高的潜在客户基础，因为飞行员的加深和系统的改进，将成为未来房地产信托的潜在客户基础，并成为我国居民的基本工具，使我的居民成为涵盖各个领域的基本工具，例如涵盖诸如老年人的注意力，保护特殊组的专业团体，保护特殊团体的保护，并在社交中进行保护，并在社会上进行保护，并在社交中进行保护，并在社交中进行了保护，并在社交上进行了更改，并在社交中进行了更改，并在社交中，并在社交中进行了保护。 促销仍然有障碍 解决方案密钥问题的两个要点 真实的热门开始房地产房地产Plothe突袭了养老金金融服务的新方法。 “在信托模式将使房地产行业振兴之后，对养老金经济的压力将有效地减少。根据研究机构的说法，预计我国家有望从我的国家到达'住房和养老金'信托市场的规模，在接下来的十年中达到亿百万元人民币。”周平解释说，在政策层面上，鼓励养老金的财务创新，这为发展该模型的开发奠定了坚实的基础。在需求水平上，对较旧的养老金安全和房地产计划的需求日益增加，我们将继续促进市场扩张。 这种观点是广泛的，但是必须克服多个障碍，以促进全国各地的飞行员经验，并真正“沉浸在普通百姓的家中”。其中，投资政策和注册程序是两个BASIC问题必须紧急解决。 Chen Bing说：“当前对房地产信托的最杰出限制是缺乏适应信托特征的财政规则。 “在信托安装的阶段，必须提供房地产信托的财产，相关方必须缴纳钟税，缴税，个人所得税等。任期阶段的信托计划必须支付房地产税，增值税等。 注册过程的复杂性不容忽视。 Wu Chun认为，各个地方的房地产注册系统的当前标准是不同的，并且涉及多个实体，例如注册商，税务机关和信托公司。共享信息和商业合作很困难，这促进了注册效率的降低，并增加了实施系统的实施成本。 自周ping的意见以来L协调机制尚未柔软，并且可能是监管差距，这会影响注册的标准化和合法性。此外，房地产信托记录还包括许多领域的经验，例如法律，金融和税收。当前，具有这种合并知识结构的人才储备不足，很难满足业务促进需求。 此外，由于公众意识不足，参与受到限制。周平认为，许多老年人及其子女对房地产信任的了解有限，并且不清楚其利益和风险，并且不了解注册过程和权利保护。加强广告和推广以提高认识和公众接受是迫切的。 鉴于先前的挑战，吴春提出可以从双方开放关键链接。另一方面，我们建议为房地产信托财产制定特殊的财政政策pRoperties系统，阐明了基金会资产的建立，存在和最终阶段的税收处理规则，并避免了重复的税收税系统而不是财政标准。对老年护理，有益组织和公共福利信托的首次财政待遇可以涉及目前亲戚的继承或捐赠税标准。设计优先级的税率。在参与过程中，在公司与自然人之间执行平等权利政策。同时，我们将建立一个合作的政府问题平台，以将民事，应税和房地产数据整合在一起，以实现“独特的装运，数据交换，并行批准”，以提高注册的效率和精度。 在Xing Cheng Vision中，作为一个重要的联系，值得信赖的公司可以专注于三个未来的方向。我们制定了在产品方面标准化的“旧信任规则”，并将附加值服务集成为医疗和护理。为了提高房地产的运营效率，我们将在运营商方面建立一个专门的资产管理平台。我们正在与政府和生态社区合作以建立服务网络。 从李的继承和安全到田的强制性希望，房地产信托飞行员在房地产登记处的深厚含义远远超出了商业创新。正如Wu Chun所说：“当Bieroots转变为保护砖，瓷砖和水泥生命的尊严的机构力量时，这是养老金融资的最温暖的脚注。”随着“越来越多的家庭被照亮，具有这些物业证书的“信任”的养老金光线可以通过这些物业证书的光线提供。 官方NINA Finance帐户 每天24小时的最新财务信息和视频排量变速箱，并扫描QR码以关注更多粉丝（Sinafinance）