证券时报记者郭野是犹太人 自2024年底以来，采用当地政府的特殊债券来帮助回收Idolland并获得现有的商业住房（以下简称特殊债券来支持“两个地区”）的政策被视为解决房地产清单减少的新想法。但是，从晋升结果的角度来看，由于价格机制和绩效平衡等困难，总体进步较慢。 根据企业预警通行证数据，截至9月3日，已经实施了537个用于收集和存储债券的特殊项目，特殊债券使用量表来支持1266亿元人民币的“两个领域”。在这些项目中，只有18个债券用于获取现有的商业住房，占不到4％的债券。 但是，在实施小规模政策时，一些城市的创新实践为解决美分提供了有用的经验ral problems, such as the implementation of portfolio models of "fat and thin" assets "and establish green channels for collection and storage. The experts interviewed suggested that it is possible to consider the optimization of the financing and storage financing and exit mechanisms to improve the special financial obligations of ultra long term, the optimization of the bond loan portfolio and the Reith Reith issuance of affordable homes (real estate investment trust funds in the infrastructure部门）。 地方政府探索理性价格机制 特殊债券的存储和存储的核心前提是建立一种“可控和业务财务”定价机制。根据雷宾的真实情况，许多地点探索了差异化的价格模式，确保金融资本的安全，尽可能地动员房地产公司，城市投资公司和其他市场实体的参与，并促进流体收集和存储操作的避免。 从实际的角度来看，该地区的两种价格机制通常采用。类别是“重置成本方法”。储存价格的上限，由兰州，惠州，Yinchuan，Qingdao，Shekenang，Xi'an等城市代表。它是基于同一地区负担得起的房屋的重新启动价格。这位记者的调查发现，在以西安和富裕为例时，地方政府不仅为同一地区的大约50％的商业住房价格负担得起住房价格，而且不仅控制着财政支出的规模，而且还可以通过阐明房地产成本成本会议标准来控制财政支出的规模。 另一个类别是“如何比较市场”。杭州，广州和其他城市的价格基于周围房屋的市场价格或“土地成本 +建筑成本”。例如，杭州Lin'an区仅限于评估商业房屋和周围的停车位，而广州Zengccheng区直接计算房地产公司的实际发展成本。 但是，两种类型的价格机制也揭示了真正实施时它们对应的缺点。第一个分配是因为经济适用房在同一地点可折扣约50％的商业住房价格。 GeneralMen Real Estate Companiesthey发现您的价格很难偿还其债务，这减慢了公司参与收购和监护权的意愿。后者与开发商的利益相对一致，但是与负担得起的房屋配额的价格限制相抵触。分配和负担得起的房屋的销售价格通常只有50-30％的商业住房折扣。如果存储价格太高，政府将在重复时面临损失。 “等级价格 +动态调整模型可以是一个更好的选择。 多径改善了性能 兑现的平衡 负担得起的住房“公共福利”所要求的低收入自我 - 平衡的自我分析以及特殊债券的“福利”所要求的绩效是存储和存储项目可持续性的关键挑战。根据大数据大数据研究所的数据，2024年50个主要城市的租金退货率仅为2.06％，这是平均在当地政府特殊债券发行特殊债券不到2.29％的平均发行问题。续签和运营成本中，将进一步降低绩效速度。从这个意义上说，Everal地区通过“补充收入收入 +创新模型”改善了项目收入，其中一些地区在其研究中取得了实际的结果。 记者调查发现，在某些领域，“支持 +支持设施”的结合刺激了属于它们的资产的收入潜力。例如，在支持租赁和商业停车费用时租用Zhijiang补充剂收入的一些项目，将全面的收益率提高到3％以上，并满足债券报销的特殊要求。 几个地区在经济上发展也调查了“库存激活 - 土地视觉 - 收入饲料”的模型。例如，杭州周牛区推出了专业运营商，例如中国资源，以通过“基本服务份额”模型增加收入。相关项目在2023年由住房，城市和农村发展部资格作为“出色的负担得起住房的运营和管理案例。” 王冯（Wang Feng）认为，杭佐区项目u股票最重要的进步是，替代了在中央区域中拥有高价值地块的房屋存储所保存的土地指标，并在负担得起的住房债务重新启动的土地保险费中注入了一部分土地保险费。 区域之间“脂肪和稀薄组合”的收入水平平衡，还将有助于促进加速实施现有的商业住房收购。记者了解到，安海省等几个地方已将高级姨妈的负担得起住房整合在中央地区，例如鲍耶和宾胡·赫尔夫（Baoye）和宾胡·赫尔夫（Binhu Helf）地区，以及在Hefei Metropolitan地区周围县的经济适用住房项目的资产中。通过“脂肪和稀薄的组合”，商业地块开发的收入将返回到安置住房和PU的建设BLIC服务。该模型似乎是一种体验型民族文献，并由住房，城市和农村发展部促进。 Wang Feng是一个区域协调，导致了该地区首都的中央地区。如果在全国范围内提升，则预计一般回报率将提高，并存在流向城市的现有高质量住房。 优化筹款和输出 破解：“我没有时间拿起它来捡起它。” 人们担心资产中可能未来的资产损失以及资产难以消除资产的困难是地方政府缺乏促进在“两个领域”中实施特殊债券支持的动力的主要原因。为此，接受采访的专家认为，建立具有“可控成本和可持续收益”的住房和存储的政策系统，将有助于解决特殊债券收购和Storag的“高成本和低收益”的问题E项目。 从这个意义上讲，我们建议为“特殊财务义务 +特殊债券 +收益率”建立多维融资机制。关于经济适用住房项目的现金流动周期已有20年，中央政府建议发行30年的特殊财务义务，例如负担得起的住房存储项目的主要融资。将重点授予3级和4级城市，其股票压力很重要。其余的将通过特殊债券和负担得起的房屋。孤独补品。 在资产退出结束时，创新的资产管理渠道和积极发展的REIT已成为勘探的关键方向。王冯（Wang Feng）建议，据称他将是地方政府，在存储和存储项目成熟并获得资金撤离后，签发负担得起的住房房地产信托公司。 CSRC建议优化REIT的排放标准，适当降低AF的职业和绩效阈值可禁止住房项目，并扩大可用性范围。通过长期资金，多元化的融资和面向市场的产出机制的巧合，地方政府的困境“负担不起收集和收集”。 李隆（Li Rong）是中国受欢迎的大学金融和财务系教授，他提出了优化“债务贷款组合”资金的想法。他告诉记者，他想通知记者，他们可以使用租赁社区或大型住房项目负担得起的大型投资措施和长期的恢复周期。同时，通过中央银行的结构货币政策工具提供低成本贷款，补充了项目建设所需的债务资金，装饰分配或日常运营，形成了合理的分配“行动 +债务”和降低一般融资成本。 西南财政与经济学系的财政与税收部负责人刘·隆（Liu Rong）向记者提出，他们是两个战略任务：使用现有土地资源并促进房地产市场以根据房地产市场的条件停止下降和稳定。 SegúnLasDiferencias区域，Los Gobiernos LoceresDeberíanTener Autoridad para ajustar laproporcióndeViviendas inidol Dustrials，在当地政府的热情中充实。 官方NINA Finance帐户 24-最新信息和财务视频的流离失所，以及扫描QR码以关注更多粉丝（Sinafinance）